eeeeeeeeeeee

HYPOTHEEK IN SPANJE

.| terug |

| home | contact

Uw hypotheek afsluiten in Spanje...

In Spanje zijn diverse Nederlandse banken gevestigd, welke u een hypotheek kunnen aanbieden. Over het algemeen is het vrij eenvoudig om een hypotheek van 70% van de waarde van het onroerend goed te krijgen. In sommige gevallen ligt dit percentage hoger en is 100% financiering van de waarde mogelijk. De hypotheek wordt voor een periode van 15-20 jaar verstrekt afhankelijk van uw leeftijd. In Nederland zijn er banken die vaste rentepercentages aanhouden voor een bepaalde periode, dit is in Spanje niet het geval. U moet rekening houden met een variabele rente welke meestal gesteld wordt op 1,25% boven EURIBOR, met jaarlijkse herziening. U kunt u hypotheek aangaan in de valuta die uw voorkeur heeft.

Hypotheekvormen in Spanje

Aflossingsvrije hypotheek: Bij de aflossingsvrije hypotheek hoeft u gedurende de looptijd alleen maandelijks de rente af te dragen. Het geleende bedrag blijft in de loop der jaren hetzelfde, terwijl de waarde van uw huis onder normale omstandigheden in waarde toeneemt. De hoogst mogelijke aflossingsvrije hypotheek is 70% van de taxatiewaarde.

Annuiteitenhypotheek: De annuiteitenhypotheek wordt gekenmerkt door een gelijkblijvende maandelijkse last gedurende de looptijd. Deze last is gebaseerd op zowel rente als aflossing, hetgeen een hogere maandlast betekent. Annuiteitenhypotheken kunnen tot 80% van de taxatiewaarde worden verstrekt.

Gecombineerde hypotheek: Naast bovenstaande 2 standaard
hypotheekvormen zijn er geldverstrekkers die een combinatie van beiden aanbieden waarbij een deel van de looptijd aflossingsvrij is, bijvoorbeeld omdat in de eerste jaren lagere maandlasten belangrijk zijn. Een interessante hypotheekvariant wordt geboden door een bank waar 1/3 deel van de termijn aflossingsvrij is.

Waar let de bank op bij het beoordelen van uw hypotheekaanvraag

1. uw leeftijd (bij de meeste banken geldt een eindleeftijd van 70 jaar; bij enkele banken tot 80 en zelfs 85 jaar!) Bij enkele geldverstrekkers is het mogelijk de looptijd te verlengen door een kind mee te laten tekenen.
2. uw netto maandinkomsten (globaal kunt u tot 40% van het netto inkomen aan woonlasten besteden)
3. de taxatiewaarde van de woning (wordt door onafhankelijke partij getaxeerd die door de bank wordt aangewezen) Slechts een enkele bank financierd puur op basis van de taxatie; de meesten nemen het laagste bedrag van de koopakte en de taxatie als basis voor hun berekening.
4. balans tussen eigen middelen en gevraagde financiering (gemiddeld genomen dient u minimaal zo´n 30% zelf te investeren)
5. bent u resident of niet (indien reeds langer resident zijn betere voorwaarden mogelijk)
6. permanente bewoning of tweede huis (niet bij alle banken van belang)

Nederlandse geldverstrekkers

De mogelijkheden om bij een geldverstrekker in Nederland een huis te financieren in het buitenland zijn beperkt. Daarnaast dient u zich te realiseren dat de hypotheekrente voor een woning in het buitenland in principe niet aftrekbaar is voor de belastingen.

Bij uw hoofdwoning bepaalt de hypotheekverstrekker hoeveel geld u kunt krijgen door te kijken naar de waarde van het huis evenals uw inkomen. In het geval van een tweede woning is dat anders. De meeste Nederlandse geldverstrekkers verlenen geen hypotheek op een tweede woning in het buitenland. En indien zij dat wel doen gelden er strengere normen. U kunt minder geld lenen en er is een veel hogere inbreng van eigen geld vereist (wat overigens ook het geval is bij de Spaanse hypotheekverstrekkers). Daarnaast zijn er vaak afwijkende hypotheekvoorwaarden en/of hogere tarieven (opslag op de rente en/of de afsluitprovisie).

Samenwerkende Banken

Interproperties werkt samen met o.a. de navolgende geldverstrekkers:

- ABN / AMRO Bank

- Postbank

- Solbank

- Barclays Private Banking

Vraag ons kantoor voor de nadere gegevens en contactpersonen binnen deze banken.

Onderpand / Overwaarde

Een hypothecaire lening wordt verleend op basis van een onderpand. Wanneer er niet kan worden voldaan aan de financiële verplichting, kan de geldverstrekker namelijk aanspraak maken op het onderpand. Wanneer het onderpand in het buitenland staat, kan dit juridisch ingewikkelder zijn voor de bank. Vanwege deze reden zien de meeste geldverstrekkers af van een dergelijk risico. De banken die het wel doen zullen veelal een filiaal of een samenwerkingsovereenkomst hebben met een Spaanse bank om dit risico te verkleinen.

Heeft u naar aanleiding van dit artikel vragen en/of opmerkingen? Dan kunt u ons een e-mail zenden met uw vraag of opmerking naar: vraag@interproperties.nl of contact opnemen ons kantoor.

Copyright © 2006 INTERPROPERTIES B.V. the Netherlands -ilaatste appartementen Service Resort Sensara beschikbaar