|
Een huis kopen in Spanje...
Uiteraard is de zon en het uitstekende klimaat een prima reden om Spanje als tweede thuis-land te kiezen. Maar Spanje heeft meer te bieden: een fantastische cultuur met een heerlijke gastronomie, goede infrastructuur, uitstekende medische voorzieningen en alle denkbare praktische voorzieningen voor een comfortabele levensstijl.
Het aankoopproces van een huis in Spanje kent enige overeenkomsten met Nederland. In Spanje worden bijvoorbeeld ook ‘opties’ verstrekt indien u interesse heeft in het huis. Het enige verschil met Nederland is dat dit bij de aanschaf van uw huis in Spanje niet kosteloos geschiedt. In Spanje wordt het gezien als een reservering waarvoor een vergoeding betaald moet worden. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de verkoper en varieert tussen € 3.000 en € 10.000. Belangrijk is echter wel dat wanneer u besluit niet tot koop over te gaan u dit bedrag kwijt bent, tenzij het de fout is van de verkoper waardoor u niet tot koop over kunt gaan.
Indien u besluit het gereserveerde te kopen, wordt er over het algemeen binnen 30 dagen een privé contract (koopcontract) van uw huis getekend. Bij het tekenen van het privé contract betaalt u een zogenaamde waarborgsom, de hoogte van dit bedrag kan variëren tussen de 10 en 30 procent van de koopsom. Dit bedrag wordt uiteraard verminderd met het reeds betaalde reserveringsbedrag.
In het privé contract wordt onder andere vermeld onder welke condities de koop is overeengekomen. Het tekenen van het privé contract wordt over het algemeen begeleid door een advocaat en is ook ten strengste aan te bevelen. De uiteindelijke overdracht zal ten overstaan van een notaris geschieden.
Te controleren zaken
Elk huis in Spanje dient geregistreerd te staan in het Registro de la Propiedad (kadaster). Middels een Nota Simple (kadastrale legger), kan worden opgemaakt wie de eigenaar is van de onroerende zaak. Daarnaast kan uit de Nota Simple opgemaakt worden, indien van toepassing, dat er lasten als beslagen, hypotheek of andere bezwaren rusten op de onroerende zaak en of er een juridische procedure aanhangig is.
Belastingen, service-, energie- en waterkosten
Voordat u uiteindelijk tot koop over gaat van uw huis dient u kopieën te verkrijgen waaruit blijkt dat verkoper geen achterstallige betalingen heeft aangaande de onroerende zaak.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Komt overeen met de Onroerende Zaak Belasting in Nederland bij het kopen van een huis.
Servicekosten
Wanneer u een huis in een urbanisatie koopt bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarmee heeft u het recht te stemmen om de Algemene Leden Vergaderingen en de plicht om uw servicekosten te betalen. De hoogte van de servicekosten kunnen nogal verschillen per V.v.E. en zijn afhankelijk van de geboden services. Bovendien is het prettig om naast de hoogte van de servicekosten de inhoud van de statuten en het eventueel aanwezige huishoudelijk reglement te kennen.
Energiekosten
Hoewel deze levering in principe persoonsgebonden is kan afsluiting volgen wanneer de vorige eigenaar een betalingsachterstand heeft. Voordat u dan opnieuw kan worden aangesloten zal het energiebedrijf eisen dat de betalingsachterstand wordt voldaan.
Waterkosten
Hier geldt eigenlijk hetzelfde als bij de energiekosten. Overigens, wanneer uw huis deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren zijn de waterkosten juist vaak inbegrepen bij de servicekosten.
Wanneer verkoper een betalingsachterstand heeft en niet bereid is deze alsnog te voldoen, dan kunt u de hoogte van dit bedrag inhouden op de koopsom.
Documenten bij nieuwbouw
Voordat u uiteindelijk het privé contract tekent zal INTERPROPERTIES naast de eigendom over de grond ook de Licencia de Obras (bouwvergunning) controleren. Daarnaast zullen wij, indien de nieuwbouw reeds gerealiseerd is de Declaración de Obra Nueva (hieruit blijkt dat de woning geregistreerd is en gebouwd is conform de bouwvergunning) en de Licencia de Primera Ocupación: (vergelijkbaar met een woonvergunning) controleren. Dit tezamen met uw advocaat en onze jurist.
Heeft u naar aanleiding van dit artikel vragen en/of opmerkingen? Dan kunt u ons een e-mail zenden met uw vraag of opmerking naar: vraag@interproperties.nl of contact opnemen met ons kantoor. |
